房产70年产权到期后续期，可能面临以下法律风险：
1. 续期费用不明确的经济风险：《民法典》虽规定住宅建设用地使用权自动续期，但续期费用的缴纳或减免需依法律、行政法规办理。目前全国统一的续期费计算标准尚未出台。例如，若未来政策规定按房产评估价10%收取续期费，一套500万元的房产需缴50万元，对部分业主可能构成较大负担。
2. 政策变动风险：因产权续期涉及面广，相关法律法规和政策可能随社会经济发展及国家战略调整而变化。例如，原本可能低费或免费续期的政策，未来或因土地资源紧张等因素改为高费用续期，直接影响业主权益。
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关于房产70年产权到期后续期费，可依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
该条款确立了住宅自动续期原则，但未明确续期费具体计算方式，需待法律、行政法规进一步明确。因此，在国家统一标准出台前，续期费计算暂无法可依，实践中或参照地方政策。
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房产70年产权到期后续期费的计算和处理，可能受以下特殊情形影响：
1. 社会公共利益收回土地：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，若土地因社会公共利益（如修建公路、铁路等）需收回，业主无法正常续期，亦无续期费问题，国家会依法补偿土地上的房屋及不动产。
2. 政府规划调整：若房产所在区域规划变更（如改为商业区），政府可能要求业主变更土地用途并重新签订出让合同，续期费标准或提高；或直接收回土地并补偿，影响续期可能性。
3. 特殊政策减免：国家或地方政府可能对老旧小区、保障性住房等业主经济困难的情况，出台续期费减免或分期缴纳政策，降低业主成本。
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房产70年产权到期后续期费目前无全国统一标准，不同类型土地处理方式不同：
1. 住宅建设用地：《民法典》规定自动续期，但续期费缴纳或减免需依法律、行政法规。除少数试点地区外，全国层面暂未出台细则。部分试点可能参考土地出让金比例、房产评估价比例或阶梯式缴费，但非统一标准。
2. 非住宅建设用地：续期需经土地管理部门批准并重新签订合同，按规定支付土地使用权出让金，金额通常依土地用途、评估地价等因素确定。

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